第六百六十六章、北部大开发

　　有着东方之珠美誉的香江，是亚洲最繁华的国际大都市之一。
　　其机场更是世界上最繁忙的机场之一，每天起降数百架次，来往的客人接近甚至超过十万人。
　　注意这是每天！
　　十万人的出行量是一个可怕的数字，更主要的是能坐飞机出行的旅客，基本非富即贵，即使是坐廉价航班普通舱的旅客，也是吃喝不愁的人。
　　这样的人消费能力是惊人的，如果把九龙城寨改造成酒店、免税的购物商场这样提供服务的场所，利用靠近机场的优势，赚旅客甚至机长和空姐的钱。
　　那财源滚滚可不是开玩笑的，堪比天上掉金砖，其开发价值甚至比中环这个城市中心还要高。
　　只是城寨推平以后，里面的寨民怎么办，这可是五万人，如果安置不好会出大问题的。
　　原拆原建肯定不行！
　　因为要想把九龙城寨利用起来，就必须建设商场、高级住宅等建筑，其价格不是九龙城寨的原住民能承受的，即使发放回迁补偿也不行。
　　因为高级住宅最小也要两室一厅，六七百尺的样子，其差价就是把寨民卖了也买不起。
　　只能把寨民异地选址安置。
　　雷卫东不知道真实时空，港英政府是怎么做的，估计就是给他们申请一下公租房，让他们有安身之所。
　　再多！
　　香江可是资本主义，资本家恨不得把老百姓的骨髓都榨出来，怎么可能让老百姓占便宜。
　　至于说不服打官司。
　　资本主义社会的大亨，最不怕的就是和穷人打官司，他们会请一队的律师，用钱直接把穷人砸死。
　　让穷人不仅浪费精力还要损失金钱。
　　“安置的办法我已经想好了，原拆原建肯定不行，那样的话就没有利润了。”雷卫东的目光扫过众人一圈道：
　　“我从内地订购了一批集装箱，放置在元朗地区，正在安排通水通电，用于临时安置九龙寨的寨民。
　　至于以后将他们安置什么位置，我准备启动北部都会区战略，把他们安置在新界北部。”
　　“北部都会区，雷先生，你准备开发新界北部？”董先生问道。
　　“是的！”
　　雷卫东点点头，道：“长期以来，香江发展呈南强北弱，产业、人口多集中在南部，北部大片区域处于待开发状态。
　　以前还好，北部虽然人少但属于工业区，有着大量的工厂，不仅提供就业岗位，还上缴大笔税收。
　　但是从80年代开始，随着内地大开发，香江的制造业大量向内地转移，北部区域经济在香江的比重从原来的30％继续下降。
　　现在已经跌破百分之五，正在向百分之二滑坡。
　　虽然说香江金融、房地产、保险以及旅游等行业强劲，让香江经济快速提供，但失去了实体经济的香江经济空心化现象严重。
　　对外界依赖性大，一有风吹草动就能让香江经济遭到重创，必须进行改变，而开发香江北部是最好的策略，当然开发的时候要注意，不能以金融为核心，要以科技为主导。
　　以后，香江的城市中心将有两个，南部以金融为主导，北部以科技为主导，两者结合才是王道。
　　“南部以金融为主导，北部以科技为主导，雷先生，你的北区都会区计划搞多大，包含那些区域？”
　　已经确定上台的董先生对雷卫东提出的北部都会区很有兴趣，他感觉找到了香江未来的路。
　　“我计划的北部都会区以元朗区和北区两个地方行政区为主。
　　主要是天水围、元朗及粉岭、上水等已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区，包括古洞北、粉岭北、洪水桥、厦村、元朗南、新田、落马洲、文锦渡和新界北新市镇等区域。”
　　雷卫东拿出一张地图，上面标志了北部都会区包含的区域。
　　“雷生，你画的北部都会区也太大了，差不多三百平方公里，这么大的区域想要开发出来，可不是容易的事，而且最大的麻烦就是土地，很多看着荒芜很久的土地其实都是有主人的。
　　与其费力去搞这些土地，还不如填海朝大海要土地。”
　　看着地图上雷卫东标志的地点，霍大亨感叹雷卫东有霸气，这么大的区域要是能搞成的话，香江经济绝对一飞冲天，但是困难是大大的。
　　香江不比内地，作为资本主义地区，香江的土地是私有的，别看这些区域不是山林就是田地，其背后都是由主人的。
　　更关键的是，这些主人都不是穷光蛋，不是香江的豪门就是附近的地头蛇。
　　电影《龙的传人》就有描述。
　　星爷扮演的周小龙，看是土包子，其实是富二代，他父亲也就是元华饰的周飞鸿明面上是大屿山大澳村的教头，其实是当地最大的地主，拥有大奥一半的土地。
　　另一半则在毛毛家，也就是周小龙的青梅竹马手里。
　　更关键的是，周小龙和毛毛互相喜欢，两人一结婚，整个大奥的土地都在他们俩名下了。
　　这些土财主有钱有地不缺吃不缺穿，在当地还有威望，想要从他们手里拿地可以说千难万难，不是有钱能办的到的。
　　这就导致，香江开发的区域很小，大部分区域都是青山绿水。
　　环境是不错，但是和内地城市相比，进入21世纪的香江真的落后了，以至于出现笨贼想去繁华的香江市区打劫，
　　因为不认识路，就骑着单车朝楼多的地方进发，结果从新界走到了特区，被边界警察逮捕了。
　　这不是雷卫东瞎编而是真人真事，是香江网站报道的，好像是一名来之内地苏省的男子，在偷渡香江之后，因为没有门路，陷入了财务困境，为了生活，他自制了一杖山寨炸弹，准备到香江中环去打劫。
　　因为人生地不熟，不知道新界去中环的路，于是他在出发之后，就朝着多楼的地方进发，认为只要到了楼多的地方就能到达遍地黄金的中环，
　　只是让他没想到的是，特区经过几十年的发展，高楼拔地而起，五光十色喧闹繁华，一副大都市的样子。
　　而香江新界等地，因为土地私有化的原因，一直保持者纯朴的乡村风貌。
　　这就导致该男子，朝多楼的方向进发，结果走错了方向，一心想着去中环，结果去了特区，在经过检查站的时候，因为形迹可疑，被警察怀疑，遂上前截查结果在其袋内检获一个状似炸弹的可疑物品。
　　这报道虽然有些可笑，但也说明，香江不再是一枝独秀，特区等地已经赶了上来。
　　青山绿水不能动，动的话别说土地所有者不同意，就是同意，那高昂的土地补偿金也让香江政府头大。
　　不得已，香江政府只能调转船头，向大海要土地。
　　为什么历届香江政府喜欢填海造田，最大的原因就是海里的土地是公家的，别看填海花费高，一亩地就要花费几十万甚至上百万。
　　但是和开发私人土地的麻烦相比，这点钱就不算什么了。
　　所以，从香江开铺之日起，为了解决人口稠密和地少人多的局面，香江一边将楼房建得高高的，另一方面则向大海要地。
　　几十年来，填海所得为75平方公里，比两个濠江的面积还大，接近香港陆地面积的6.7％。
　　九龙城寨旁边的启德机场就是填海得来的。
　　原来启德机场最早是鹰军空军基地，1936年的时候改为军民两用机场。
　　后来经过数轮填海，启德机场的规模逐步扩大。
　　1958年，长2194米，从九龙湾延伸到维多利亚港的新跑道启用，1970年，为适应新一代大型客机，如波音747的起降，跑道增至2541米，再往后跑道长度延长到3390米，其面积达到了2.14平方公里。
　　不过！
　　因为启德机场已经延伸进维多利亚港，考虑到航道安全，不能将启德机场无限扩大。
　　于是香江政府开始了国际机场计划，这也是填海造田的项目。
　　其位于在大屿山北部的人工岛上，该人工岛是在铲平赤鱲角和填埋邻近海床的基础上形成的。
　　国际机场建成后，不仅给香港增加了9.38平方公里的土地，而且带来了极大的经济价值，使得香港的客运和货运量攀升至世界前列。
　　香江填海的另一个代表作是葵涌货柜码头，葵涌货柜码头的诞生是香江海运步入集装箱时代的标志。
　　1985年，葵涌货柜码头的吞吐量成功跻身世界三大集装箱港口之列。
　　1986年，超过纽约港位居第二，1987年更是超过鹿特丹跃居世界首位。
　　后来为了解决货物量激增和港口设施相对滞后的矛盾，葵涌港不断填海造陆，先后兴建第六、第七、第八和第九号码头，让其成为香江乃至亚洲最繁忙的码头。
　　除了工商业用地，香江的填海也改善了居民的生存环境。
　　从七十年代开始，为了缓解旧城区人口稠密的现状，在新界沿海地带展开了规模庞大的新市镇建设活动。
　　这些新设的市镇大多建立在填海造陆的基础上，其中最具代表性的当属荃湾、沙田和屯门。
　　比如在沙田城区17平方公里的总面积中，就有超过四分之一的土地为填海所得。
　　除此之外，很多供居民休憩和娱乐的地方也是源自填海造陆。比如香港岛最大的公园，即维多利亚公园就位居铜锣湾填海区。
　　总之，香江的发展离不开填海工程，他不仅提供了大量的城市用地，满足了机场、港口和陆路通道等重要设施的更新换代。
　　还创造了巨额的财政收入和经营利润。
　　因为香江人口太密集了，可以说寸土寸金，港英政府仅仅通过售卖填海所得的土地就可以收获滚滚财源，赚的钱那是一个多。
　　当然，大规模填海也会产生很多负面作用，就好像九龙等地的填海，使得维多利亚港的水域面积减少，航道变窄和潮汐动力减弱，进而威胁到往来穿梭的船舶的安全。
　　填海还会产生水质恶化和海洋动植物栖息地消失等环境问题，星爷电影《美人鱼》就提到这个问题，因为人类填海，导致美人鱼连生存的地方都没有了。
　　不过有一说一！
　　真实时空，香江在回归之后，经济为什么发展慢了很多，一个很大的原因，就是因为97之后，因为批判的声音太多，导致香江填海行动停止。
　　城市发展需要土地的，绿地山地因为是私人领地不好开发，大规模填海又被叫停，
　　数百万香江人只能挤在狭小的空间上，想扩张都没有地方去，只能疯狂内卷，导致贫富差距不断拉大，市民哀声怨道。
　　“我知道北部都会区因为土地问题会困难重重，所以才要快到斩乱麻，利用现在难得的军管时期，对元朗、粉岭等地进行清扫，把土地使用权拿到手里。”
　　雷卫东双手握拳砸向北方道，“机不可失时不再来，霍先生，董先生，如果错过现在难得的机会，那么再想开发北边，将其变成北部都会区，二十年之内是不用考虑了。”
　　“这样一来，雷先生，骂名可都让你承担了。”见雷卫东眼睛里闪过坚定的目光，显然主意已定，董先生提醒道。
　　“人无完人，我在香江的声望是在太高了，如果不做点损人利己的事，降低声誉，大家对我都不放心，而且我也不需要对所有人动手，只要对付几十个土财主和少数几个豪门。
　　我只要先礼后兵，一手拿刀一手拿着钞票，应该很容易搞定。”
　　“如果搞不定呢，有些人可是为了土地命都不要的，怎么会要钱？”董先生提醒道。
　　“为了土地命都不要，那也好对付。”雷卫东耸耸肩，“这些人都是地头蛇，在乡下都是说一不二的主。
　　在开明的地主都是地主，我就不相信他们在过去一点错误都没有。
　　以前是因为没有证据就不能逮捕，才让他们逃过一劫。
　　现在是军管，没有证据也可以抓捕的，如何还不行就发动群众斗地主，就好像内地一样，很容易就把地主搞定了。